“Eliminar el IVA a la vivienda por un año podría bajar hasta 10% los precios”.
Suena bien.
Pero hagamos la pregunta incómoda:
¿De verdad alguien cree que eso solucionará la crisis habitacional en Chile?
La industria inmobiliaria lleva años frenada:
tasas altas
permisos eternos
costos de construcción disparados
miles de viviendas sin vender
proyectos paralizados
Y la solución que aparece…
es un incentivo tributario temporal de 12 meses.
El problema de fondo no es el IVA.
El problema es la estructura completa del mercado inmobiliario.
Mientras:
• aprobar proyectos tome años
• el financiamiento siga caro
• el riesgo regulatorio sea alto
• y construir sea cada vez más complejo
los precios difícilmente van a bajar de forma real y sostenida.
Eliminar el IVA puede generar algo de movimiento.
Puede acelerar algunas compras.
Pero también puede ocurrir algo que el mercado ya ha visto antes:
más demanda en el corto plazo…
sin suficiente oferta nueva.
¿El resultado?
Los precios no bajan lo esperado.
Chile no necesita medidas que duren un año.
Necesita certeza regulatoria, velocidad en permisos y condiciones reales para construir más viviendas.
Porque mientras discutimos parches…
el sueño de la casa propia sigue alejándose para miles de familias.
La pregunta no es si el IVA ayuda.
La pregunta es:
¿estamos atacando el problema real o solo administrando el titular de la semana?
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