Nello Travisany

  ¡ Cuando la recepción municipal se convierte en un callejón sin salida! Cumplir con todas las exigencias normativas, obtener permisos y ejecutar un proyecto conforme a la ley debería garantizar su recepción municipal sin problemas. Pero la realidad es otra. A pesar de haber seguido cada reglamento al pie de la letra, la recepción municipal puede ser rechazada, generando atrasos y costos inesperados. Lo peor: incluso después de obtener la aprobación de la Dirección de Obras Municipales (DOM), organismos externos pueden impugnarla, sumando más incertidumbre y burocracia. Esto no solo afecta a desarrolladores y arquitectos, sino también a inversionistas, compradores y el crecimiento urbano en general. ¿Cómo podemos hacer que la recepción municipal sea un proceso más eficiente y transparente? Es momento de modernizar la normativa y reducir la incertidumbre que afecta al sector inmobiliario. ¿Has vivido una situación similar? ¡Cuéntame en los comentarios! #Urbanismo #RecepciónMunicip...

  **¡Atención al sector minero! 🚨**   El 1 de marzo de 2025 entra en vigencia la Ley 21.420, que introduce modificaciones al Código de Minería, las Concesiones Mineras y las Patentes de Amparo. Desde la Cámara Minera de Chile, consideramos que esta ley representa un nuevo abuso en contra de la minería chilena, especialmente para los pequeños mineros y el desarrollo del sector.   🔍 **¿Qué cambia con esta ley?**   - Se eliminan o reducen exenciones tributarias para aumentar la recaudación fiscal, destinada principalmente a financiar la Pensión Garantizada Universal (PGU).   - Las patentes mineras se ajustan a una escala progresiva, lo que significa que, a partir de marzo, su valor podría triplicarse.   - Para las patentes de exploración, el plazo se extiende a 4 años, pero se elimina la posibilidad de renovación, y el monto aumenta de 1/50 a 3/50 UTM por hectárea.   - En las patentes de explotación, se iguala el valor de l...

¿Cuándo se normalizará el mercado inmobiliario?  El sector inmobiliario está en una encrucijada. Con la subida de tipos de interés, la inflación y la incertidumbre económica, muchos se preguntan: ¿cuánto durará esta crisis y cuándo volverá la normalidad? Factores que están impactando el mercado: 1️⃣ Tipos de interés: Los bancos centrales han elevado las tasas para controlar la inflación, encareciendo las hipotecas y frenando la demanda. 2️⃣ Inflación: El aumento del coste de vida ha reducido la capacidad de ahorro de las familias, limitando su acceso a la vivienda. 3️⃣ Oferta limitada: Aunque la demanda se ha enfriado, la falta de vivienda asequible en muchas zonas sigue siendo un problema estructural. Estimaciones sobre la normalización: Los analistas coinciden en que la recuperación del mercado inmobiliario dependerá de varios factores clave: Estabilización de los tipos de interés: Se espera que los bancos centrales comiencen a reducir las ...

  🏡   Radiografía a la oferta de propiedades que calificarían para el nuevo subsidio al dividendo   📊 El reciente anuncio del Ejecutivo sobre un nuevo proyecto de ley que otorgaría un subsidio a la tasa de interés de los créditos hipotecarios ha generado expectación en el mercado inmobiliario. Esta iniciativa busca impulsar la adquisición de viviendas nuevas de hasta  4.000 UF , y hoy analizamos el stock de propiedades que calificarían para este beneficio. 📈  Alcance y composición de la oferta Actualmente, existen  18.829 propiedades nuevas  dentro del rango de precio que calificaría para el subsidio, lo que representa el  57% del total de la oferta de viviendas nuevas en Chile . De estas: 89%  son departamentos (16.670 unidades). 11%  son casas (2.159 unidades). 🏠  ¿Qué tipo de viviendas predominan? Casas : Las más comunes son las de  3 dormitorios y 2 baños  (44,1% de la oferta). Departamentos : Predominan los de...

 🏡 Subsidio al Dividendo Hipotecario: ¿Una solución estructural o una medida paliativa? El Gobierno ha presentado una nueva propuesta que busca aliviar el acceso a la vivienda mediante el Subsidio al Dividendo Hipotecario , una medida destinada a reducir las tasas de interés en los créditos hipotecarios. Sin embargo, esta iniciativa ha generado un intenso debate en el sector inmobiliario y financiero. ¿Es una solución efectiva para facilitar la adquisición de viviendas o simplemente un alivio temporal que no resuelve los problemas de fondo? 📌 Perspectivas sobre la medida 🔹 Argumentos a favor: Para el Gobierno y los sectores que apoyan esta medida, el principal obstáculo para la compra de viviendas en la actualidad no es la falta de oferta, sino las altas tasas de interés, que han encarecido el financiamiento. De acuerdo con el Ministro de Hacienda, Mario Marcel, esta iniciativa permitiría que un mayor número de personas acceda a créditos hipotecarios, lo que dinamizaría el merca...

 🏗️💎 Minería e Inmobiliaria: Dos Sectores Claves en el Desarrollo Económico 💎🏗️ La minería y el sector inmobiliario están más conectados de lo que parece. Mientras la minería extrae los recursos necesarios para la construcción, el auge de la actividad minera genera demanda de viviendas, oficinas y servicios en las zonas de explotación. 🔹 Minería como motor de crecimiento : En regiones mineras, el incremento de empleo y el desarrollo industrial impulsan la necesidad de infraestructura y viviendas, elevando la demanda inmobiliaria. 🔹 Materiales esenciales : Muchos insumos de la construcción, como cemento, acero, vidrio y cerámica, dependen de minerales extraídos en diversas operaciones mineras. 🔹 Inversión y oportunidades : El auge minero suele atraer inversión inmobiliaria en ciudades cercanas, impulsando la construcción de viviendas, hoteles, centros comerciales y espacios corporativos. 💡 El reto : Es clave equilibrar el crecimiento inmobiliario con prácticas sostenibles e...

  🏠   ¿Ya no podemos comprar casa? Los proyectos multifamily como alternativa real   🏙️ En los últimos años, la posibilidad de adquirir una vivienda se ha vuelto un sueño cada vez más lejano para muchas personas. Los altos precios de los inmuebles, los requisitos crediticios más estrictos y el aumento en las tasas de interés han creado una barrera casi infranqueable para quienes buscan ser propietarios. Pero, ¿qué opciones nos quedan? Aquí es donde los proyectos  multifamily  entran en escena como una solución viable y atractiva. 🔑  ¿Por qué los multifamily son una respuesta a esta problemática? 1️⃣  Accesibilidad : Con precios de compra fuera del alcance de muchos, el alquiler en proyectos multifamily ofrece una alternativa más asequible, especialmente en zonas urbanas bien conectadas. 2️⃣  Flexibilidad : En un mundo donde la movilidad laboral es cada vez más común, comprometerse con una hipoteca a 30 años no siempre es viable. Los multifamily...

 🔎 ¿Por qué los anuncios de grandes inversiones mineras no siempre generan impacto real en la economía local? Se anuncian proyectos por miles de millones de dólares , pero en muchas regiones las pymes y comunidades locales no ven los beneficios esperados . ¿Por qué sucede esto? Aquí algunas razones clave: ✅ Inversión de largo plazo : Un proyecto minero puede tardar 5-10 años en concretarse, y muchas veces los anuncios no se traducen en inversión inmediata. ⚙️ Compra de equipos en el extranjero : La mayor parte del gasto se destina a maquinaria e insumos importados, dejando poco espacio para proveedores locales. 🏗️ Contratación de grandes empresas : Las constructoras y operadoras suelen ser multinacionales con experiencia, limitando las oportunidades para pymes nacionales. 👷‍♂️ Pocos empleos sostenibles : Aunque hay una alta demanda en la fase de construcción, en la operación minera los empleos se reducen drásticamente y requieren perfiles altamente calificados. 💸 Fuga de capit...

 🏡 ¿Cuándo bajarán las tasas de interés hipotecarias? En los últimos años, las tasas de interés han aumentado significativamente debido a las decisiones de los bancos centrales para controlar la inflación. Esto ha encarecido los créditos hipotecarios y reducido la capacidad de compra de muchas personas. 🔍 ¿Qué debe pasar para que bajen las tasas? 1️⃣ Inflación controlada 📉: La principal razón del alza de tasas fue la alta inflación. Si esta sigue disminuyendo y se acerca a la meta de los bancos centrales, habrá espacio para reducir tasas. 2️⃣ Política monetaria más flexible 🏦: Los bancos centrales necesitan señales claras de estabilidad económica antes de comenzar a recortar sus tasas de referencia. 3️⃣ Mayor liquidez en el sistema financiero 💰: Un entorno con más oferta de crédito y menor riesgo permitiría a los bancos ofrecer préstamos hipotecarios a menores costos. 📅 ¿Cuándo podríamos ver una baja? Si la inflación sigue en descenso y los bancos centrales comienzan a red...

 📢 El mercado de terrenos comienza a reactivarse en 2024, con expectativas positivas para 2025. Luego de un 2023 con baja demanda, la venta de terrenos para desarrollos inmobiliarios muestra signos de recuperación, aunque aún lejos de los niveles previos a la crisis. Los precios han caído entre un 15% y 20%, generando oportunidades tanto para el sector privado como público. 🔹 Factores clave para 2025: ✅ Reducción del stock de viviendas. ✅ Mayor flexibilidad en financiamiento. ✅ Planificación urbana alineada con el crecimiento sostenible. 📌 La reactivación está en marcha, pero el desafío será equilibrar regulación, planificación y desarrollo para un crecimiento ordenado. ¿Cómo ven este panorama quienes trabajan en el sector? 💬👇 ¿Qué te parece este enfoque? 🚀

  🔍 Construcción vs. Minería: La Nueva Batalla por las Licitaciones ⛏️🏗️ En los últimos años, hemos visto cómo grandes empresas constructoras han comenzado a incursionar con fuerza en la minería. Si bien la diversificación es parte natural del mercado, la estrategia que están adoptando está generando un nuevo desafío para las pymes del sector. 📉 ¿Competencia o Estrangulamiento? Muchas de estas grandes empresas están bajando los precios de sus ofertas hasta el costo marginal, asegurándose de ganar licitaciones, incluso sin obtener grandes márgenes de ganancia en el corto plazo. Para las pymes, esto significa enfrentar una competencia desleal en términos de precios, donde no pueden operar con los mismos niveles de eficiencia a gran escala. 📊 ¿Qué impacto tiene esto? 🔹 Menos oportunidades para pymes y contratistas locales 🔹 Mayor concentración del mercado en unos pocos jugadores 🔹 Riesgo de pérdida de empleos y menor dinamismo en el sector 💡 ¿Cómo podemos responder? Es momento...