Nello Travisany

Miles de millones anunciados. Cero boom visible. Copiapó. Antofagasta. Inversiones históricas. Expansiones millonarias. -Minera Centinela anuncia proyectos de gran escala. -BHP invierte cifras récord en sus operaciones en el norte. Y sin embargo… No vemos explosión de empleo. No vemos ciudades despegando. No vemos un dinamismo proporcional al tamaño de las cifras. La minería hoy invierte más, pero emplea menos personas por dólar. Automatización. Alta especialización. Contratos temporales. Servicios que se adjudican fuera de la región. El “boom” está en los comunicados. No en la calle. La pregunta incómoda es simple: ¿Estamos frente a crecimiento… o solo a eficiencia corporativa? Porque si el territorio no siente el impacto, no es desarrollo. Es inversión aislada. ¿Lo están viendo igual?

   ¿DÓNDE ESTÁN LAS OFICINAS? EL AGOTAMIENTO DEL SEGMENTO PREMIUM Si estás buscando metros cuadrados de lujo en Santiago, llegas tarde. El mercado de oficinas Clase A y B ha alcanzado una madurez agresiva. La vacancia en el segmento A ha bajado a un 9,54%, y la disponibilidad en zonas como El Golf es prácticamente inexistente. Lo que los datos de 2025 nos dicen: Récord de producción: 97 mil metros cuadrados entregados, niveles que no veíamos desde antes de la pandemia. Concentración total: Para el 2028, se proyecta que el 100% de los nuevos proyectos se concentren exclusivamente en un solo submercado. Guerra de precios: Aunque los valores de lista han bajado levemente (1,3%), la falta de espacios premium está obligando a las empresas a cerrar contratos incluso antes de la recepción final de los edificios. La batalla por el talento ya no solo es por el sueldo; es por dónde trabaja ese talento. Y hoy, el espacio de calidad se está acabando. ¿Tu empresa está preparada para la fal...

  ¿EL PRINCIPIO DEL FIN DE LA CRISIS INMOBILIARIA? 4,12%. Esa es la cifra que hoy quita el sueño a miles de familias y analistas. Por primera vez desde diciembre de 2021, las tasas hipotecarias han tocado su punto más bajo. Estamos viendo niveles que no existían hace 46 meses. El mercado inmobiliario, que parecía congelado en un invierno eterno, finalmente muestra una grieta de luz. Pero cuidado: no todo es color de rosa. Mientras el sueño de la casa propia se hace (un poco) más alcanzable, el consumo y el comercio están pagando el precio. Las tasas de consumo rozan el 23,4% y los créditos comerciales subieron al 8,45%. La pregunta para el debate es: ¿Estamos ante una ventana de oportunidad real para invertir o es solo un alivio momentáneo en una economía que sigue apretando el bolsillo del consumidor?

  La "ilusión" del crecimiento: Lo que los números no nos están contando A primera vista, las noticias son excelentes: las exportaciones de cobre en Chile crecieron un 8% en enero, alcanzando los US$ 4.545 millones. Pero como líderes, nuestro deber es mirar debajo de la superficie del éxito inmediato. La realidad es alarmante: este crecimiento no se debe a una mayor eficiencia o capacidad operativa, sino a precios récord impulsados por factores externos. Mientras el valor por libra subió un 46% (llegando a US$ 5,94), los envíos físicos reales disminuyeron. El estancamiento que debería preocuparnos: Producción estancada : Llevamos más de 20 años produciendo en torno a las 5,5 millones de toneladas; no logramos romper ese "techo". Yacimientos envejecidos : La caída en las leyes del mineral y la mayor dureza de la roca hacen que extraer sea cada vez más complejo y costoso. Trabas estructurales : La burocracia en los permisos para nuevos proyectos está asfixiando la...