Nello Travisany

  Radiografía incómoda del mercado inmobiliario 9 de cada 10 personas que buscan departamento no se mueven de su zona. Pero cuando se trata de casas, la historia cambia: la mitad está dispuesta a irse. ¿Conclusión? No es solo una decisión emocional. Es precio, espacio y realidad económica. El comprador no “elige” moverse. Se ve obligado. Esto debería incomodar a: Desarrolladores que siguen ofreciendo lo mismo, en el mismo lugar. Autoridades que hablan de acceso a la vivienda sin mirar la movilidad real. Inversionistas que no leen los cambios de comportamiento. La pregunta clave no es dónde quiere vivir la gente. La pregunta real es: ¿Dónde todavía puede vivir? El mercado ya habló. Ahora falta que alguien escuche.

  El mercado inmobiliario en la RM está despertando. Pero no por las razones correctas. Las cifras de 2025 muestran un repunte fuerte en la demanda de viviendas, impulsado principalmente por el subsidio a la tasa hipotecaria. Las ventas suben y comunas como Santiago, La Florida y Ñuñoa lideran en departamentos. A primera vista, parece una buena noticia. Pero conviene mirar más profundo. - No es un boom estructural. Es un estímulo. La demanda no volvió porque las viviendas sean más accesibles, sino porque el Estado volvió a empujar el sistema cuando el mercado ya no daba más. - El precio sigue alto. El ingreso no. El subsidio ayuda a cerrar operaciones hoy, pero no corrige el problema de fondo: una brecha creciente entre precios inmobiliarios y poder adquisitivo real. - ¿Qué pasará cuando el subsidio se acabe? Si no hay más oferta bien ubicada, más competencia y menos rigideces regulatorias, el mercado vuelve a enfriarse. Ya lo vimos antes. El riesgo es claro: Confundir reacti...