La comuna de Estación Central enfrenta una crisis inmobiliaria significativa debido a la proliferación de los llamados "edificios fantasma": torres de departamentos construidas pero deshabitadas por no contar con la recepción final municipal. A finales de 2022, se contabilizaban 20 de estas edificaciones, sumando alrededor de 6.700 unidades habitacionales en espera de aprobación. Aunque el número ha disminuido, aún quedan tres edificios pendientes de recepción final y dos con su construcción detenida. ​

Este retraso ha generado pérdidas financieras considerables para las inmobiliarias involucradas, estimadas en más de 130 millones de dólares debido a intereses y costos financieros adicionales. Estas pérdidas no solo afectan a las empresas, sino que también repercuten en los futuros propietarios, quienes enfrentan aumentos significativos en los precios de los departamentos. Por ejemplo, una unidad que hace dos años costaba 3.000 UF (aproximadamente 86 millones de pesos) podría alcanzar hoy los 126 millones de pesos.

La raíz del problema se encuentra en una combinación de mala planificación urbana y normativas obsoletas que permitieron una construcción desmedida en la comuna. Algunos de estos edificios cuentan con departamentos de apenas 18 metros cuadrados, exacerbando la sobredensificación y generando problemas en la infraestructura local, como el suministro de agua y energía, además de una insuficiencia de servicios públicos esenciales. ​

En respuesta, la Municipalidad de Estación Central ha implementado un nuevo Plan Regulador Comunal que limita la altura de los edificios a un máximo de cinco niveles, buscando promover un crecimiento más sostenible y mejorar la calidad de vida de los residentes.

Este caso subraya la importancia de una planificación urbana adecuada y la necesidad de regulaciones que equilibren el desarrollo inmobiliario con el bienestar de la comunidad.